在当今社会，申请银行个人住房抵押贷款是一件很常见的事情。毕竟，房屋抵押贷款可以贷款的金额很大，贷款速度也快。那么如何申请个人住房抵押贷款呢？没有房产证我可以申请按揭贷款吗？

办理个人住房抵押贷款的流程如下:

1.准备按揭贷款信息，包括身份证明、房产证、收入证明、银行流动证明、资信调查证明等。

2.办理房屋价值抵押评估报告。

3.填写住房按揭贷款申请表，提供贷款合同及上述材料到银行办理住房按揭贷款业务。

4.在房产局办理抵押登记后，银行将批准贷款是否批准。

哪些房屋不能申请按揭？

1.无证

你必须有房产证才能申请抵押贷款。有些产权小的房子是没有房产证的，你必须抵押房产证才能得到拨款。因此，没有房产证，银行自然不会接受。

2.第二抵押贷款

大多数银行不能接受次级抵押贷款，法律也不允许两家银行获得同一套房子的其他权利。但是，你们可以尝试在同一家银行申请，第二次申请贷款金额需要咨询你们当地的银行支行。

3.公益性住房

医院、学校和其他以公益为目的的住房，无论属于个人还是公司，都不能抵押，银行也不接受。

4.有争议的房子

如果房屋被查封、扣押、监管，或者是其他形式的房屋限制，目前房屋所有权不明确，存在争议，因此此类房屋不能抵押。

5.5年以下的经济适用房

目前我国的拆迁房屋都是按照经济适用房来管理的，所以5年内不允许挂牌，银行也无法获得其他项圈，所以不允许抵押贷款。

6.部分二手房子

银行对抵押房产本身有要求。大多数银行在20年以上接受抵押贷款，有些银行可以接受15年以下的抵押贷款。此外，如果面积太小，银行也不会接受按揭贷款。一般情况下，抵押房屋的面积需要在60平方米以上。