企业抵押贷款需求的前提是作为贷款抵押担保的企业具有权属明确的财产。在银行和其他金融机构确认其运作正常、贷款使用符合要求后，按照该房地产评估价值的一定份额核定额度，最终由银行发放贷款。

在处理抵押贷款之前，企业需要咨询和了解贷款政策，企业在处理抵押贷款时应注意哪些问题？让我给你介绍一下

1.完成房产需求证明

办理抵押的不动产需要不动产证、不动产证等不动产证，而且住宅年龄是不大点。不那样做的话获得银团贷款的可能性会大幅降低。

2.借款的使用应该是合理的

绝大多数的企业抵押贷款都是用来解决企业主的经营性融资需求。企业向银行或金融机构申请贷款时，应当提供真实、合理的贷款使用证明。否则，即使抵押了财产，也无法获得贷款。

3.借阅资料要可靠

如果企业提供的贷款材料不真实，不具有欺骗性，一旦被银行发现，银行将拒绝为其提供贷款。此外，公司的声誉记录也将留下一个“污点”。因此，企业主要想顺利获得贷款，就必须在申请贷款的过程中提供真实完整的贷款资料。还有一个需要特别注意的是，需要处理企业抵押贷款，提供企业信贷。企业法定代表人应等待当地人民银行查询并打印有效证件:身份证和营业执照原件。

最后，我们还需要注意一件事:为了提高下一次企业贷款的成功率，我们应该尽量在贷款下来后，每个月按时还清。最好不要逾期。这会影响企业的信用记录，增加下一次企业贷款的难度。